خدمات کارگزاری

کارگزاران سنتی با افزایش رقابت از کارگزاران هزینه برای خدمات روبرو هستند که فقط برای آن دسته از خدماتی که مصرف کننده در واقع خریداری می کند ، می پردازند. مصرف کنندگان با گزینه انتخاب یک کارگزار هزینه برای خدمات می توانند با خرید تنها خدمات مورد نیاز خود هزاران دلار پس انداز کنند.

کارگزاران سنتی تمام خدمات چه خدماتی ارائه می دهند؟

به طور سنتی ، کارگزاران املاک و مستغلات تقریباً کلیه خدمات مربوط به خرید و فروش خانه را انجام داده اند ، از جمله:

• بازاریابی خانه.
  • خدمات بازاریابی شامل لیست ملک در سرویس لیست چندگانه محلی (MLS) ، قرار دادن تبلیغات در رسانه های محلی و اینترنت و میزبان خانه های باز است.
  • بررسی قرارداد ممکن است شامل ارائه مشاوره در مورد قیمت گذاری ، بازرسی خانه یا سایر شرایط قراردادی باشد.
  • خدمات بسته شدن ممکن است شامل کمک به دست زدن به کاغذ باشد.

  کارگزار هزینه برای خدمات چیست؟

  کارگزاران مایل به فروش زیر مجموعه ای از خدمات کارگزاری املاک و مستغلات ، که اغلب به آنها کارگزاران هزینه ای برای خدمات گفته می شود ، در سراسر کشور ظاهر شده اند.

  کارگزاران هزینه برای خدمات "بسته بندی" بسته خدمات املاک و مستغلات که معمولاً توسط کارگزاران سنتی املاک و مستغلات ارائه می شود و هزینه ثابت یا ساعتی را برای خدمات خاص مانند لیست خانه در MLS ، مذاکره یا بسته شدن قراردادها هزینه می کنند. و قیمت خانه. این مدلهای کارگزاری با اجازه دادن به آنها فقط می توانند خدمات مورد نظر خود را خریداری کنند ، مصرف کنندگان را قادر می سازد هزاران دلار پس انداز کنند.

  چرا برخی از مصرف کنندگان از یک کارگزار هزینه برای خدمات استفاده می کنند؟

  بیشتر مصرف کنندگان می خواهند تا حد امکان در فروش خانه خود درآمد کسب کنند و در هنگام خرید خانه بیش از حد لازم هزینه کنند. در بسیاری از موارد ، کمیسیون کارگزار استاندارد می تواند بخشی از ارزش سهام را که در خانه فروشنده ساخته شده است جبران کند یا قیمت یک خانه را فراتر از قدرت خرید یک خریدار قرار دهد. مصرف کنندگان که می خواهند برخی از مراحل مربوط به فروش خانه را انجام دهند ، می توانند با خرید تنها آن دسته از خدمات کارگزاری املاک و مستغلات که در واقع می خواهند ، پس انداز مالی قابل توجهی را به دست آورند.

  درست همانطور که اینترنت با خرید مستقیم بلیط و سهام هواپیما ، صرفه جویی در هزینه را برای مصرف کنندگان آسانتر کرده است ، اکنون این امکان را برای فروشندگان خانه و خریداران فراهم می کند که خودشان بیشتر کارها را انجام دهند و پس انداز را جیب بزنند.

  حداقل قوانین خدمات چگونه کار می کنند؟

  حداقل مقررات خدمات قوانین یا مقرراتی است که خدماتی را که یک مصرف کننده باید هنگام ورود به رابطه با یک کارگزار املاک و مستغلات خریداری کند ، دیکته می کند. آنها این کار را با نیاز به کارگزاران املاک و مستغلات انجام می دهند تا بتوانند مجموعه ای از خدمات را ارائه دهند که آیا مصرف کننده می خواهد همه آنها را بخرد یا نه. در ایالت هایی که دارای چنین مقرراتی هستند ، کارگزاران نمی توانند موافقت کنند که کمتر از خدمات مورد نیاز مصرف کنندگان را ارائه دهند.

  در حالی که بسیاری از مصرف کنندگان می خواهند تمام خدمات را خریداری کنند که این مقررات برای ارائه کارگزار نیاز دارند ، سایر مصرف کنندگان ترجیح می دهند با انجام برخی خدمات خود ، پس انداز کنند.

  حداقل مقررات خدمات به مصرف کنندگان آسیب می رساند؟

  حداقل مقررات خدمات به دو روش به مصرف کنندگان آسیب می رساند.

  • اول ، آنها با مجبور کردن مصرف کنندگان به خرید خدمات املاک و مستغلات که ممکن است بخواهند ، انتخاب مصرف کننده را کاهش می دهند.
  • دوم ، آنها اغلب کارگزاران را هدایت می کنند که قبلاً کمتر از بسته اجباری ارائه می دادند تا خدمات بیشتری را اضافه کنند و قیمت های بالاتری را شارژ کنند. بیشتر بدانید: کاهش رقابت برای کارگزاران کامل خدمات

  هیچ مدرکی به بخش ضد انحصار ارائه نشده است که نشان می دهد مصرف کنندگان با حداقل قوانین خدمات بهتر هستند.

  آیا حداقل قوانین خدمات منجر به خدمات بهتری برای مصرف کنندگان می شود؟

  حداقل قوانین خدمات کیفیت را تضمین نمی کند. آنها صرفاً نیاز دارند که کارگزاران املاک و مستغلات خدمات بیشتری را ارائه دهند و مصرف کنندگان را خریداری کنند.

  سیاست گذاران ایالتی که با اطمینان از خدمات کارگزاری املاک و مستغلات با کیفیت می توانند به روش های دیگر کمک کنند - با تقویت رقابت بین کارگزاران املاک و مستغلات و اجرای مجوزهای موجود در دولت ، ادامه تحصیل و قوانین انضباطی.

  آیا حداقل قوانین خدمات برای اطمینان از دریافت کلیه خدماتی که انتظار دارند کارگزاران ارائه دهند ، لازم است؟

  بخش ضد انحصار هیچ مدرکی مبنی بر اینکه مدل های کارگزاری هزینه برای خدمات مشتریان را در مورد خدمات ارائه شده اشتباه می گیرند ، پیدا نکرده است. در مقابل ، کارگزاران املاک و مستغلات هزینه برای خدمات به طور کلی در مورد آنچه می خواهند و انجام نخواهند داد. براساس نظرسنجی در سال 2005 توسط موری مشاوره و هریسیناتیك ، بیشتر فروشندگان خانه به درستی می فهمند كه هنگام تصمیم به استفاده از كارگزاری كه یك كارگزار سنتی املاك و مستغلات سنتی نیست ، خدمات كمتر دریافت می كنند.

  کشورهایی که مایل به ایجاد ضمانت های اضافی در این زمینه هستند می توانند این کار را به روش های کمتری از رقابت نسبت به حداقل قوانین خدمات انجام دهند. به عنوان مثال ، نیاز به همه کارگزاران-سنتی یا هزینه برای خدمات-برای افشای دقیق آنچه که خدمات ارائه می شود ، نه تنها از سردرگمی جلوگیری می کند بلکه باعث افزایش آگاهی مصرف کنندگان از آنچه می شود برای پول خود می شود.